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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：23.38 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：84.699 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：傾向推薦，但需視您的具體需求而定。
主要理由總結： 這筆標的是典型的「高價值地段、老舊建物」類型。對於希望在南門路核心區建立據點、開設店面的創業者或長期投資者來說，其地理位置與空間規模具備極高的競爭力，且總價在該區域相對合理。周邊的教育資源能帶來穩定的流動人潮，有利於商業營運。
然而，作為買房者必須特別注意以下兩點風險：
- 維護成本評估： 42 年屋齡意味著接手後可能需投入一筆不小的整修費用，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構與水電安全鑑定。
- 費用條款釐清： 資料中提及「每季承租費用」的說法較為模糊（究竟是管理費、現行租約收益還是其他稅費？），這部分需在洽談時向中介或房主確認清楚，以免隱藏成本影響投資報酬率計算。
若您能接受老屋整修的前期投入，並打算長期的商業經營或收租，此物件值得深入評估；若以短期獲利或偏好新成屋為主，則需慎選。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
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多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
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讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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